Go Back   Shrimp Refuge Forums > Burgermannen > Wonen, Leven & Reizen

Reply
 
Thread Tools
Old 21-02-2016, 15:17   #141   link
acku
Unbanned
 
acku's Avatar
 
6.5% hier op bouw zonder btw, daarop dan 21% btw (dus eigenlijk 6,5% op totaalprijs, maar ze rekenen graag alsof btw niet bestaat wat me vaak verward).
De prijs is wel vastgelegd op initiele raming van totaalkost, we gaan nu boven budget maar verandert prijs architect niet (heb niet graag dat architecten meer verdienen door meer van ons geld uit te geven).

Dat is wel allemaal op kost zonder bouwgrond natuurlijk, anders zou het wreed duur zijn. Denk dat we rond de 17K geschat hebben voor architect.
__________________
Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).
acku is offline   Reply With Quote
Old 21-02-2016, 15:29   #142   link
Erik701
Senior Member
 
Erik701's Avatar
 
Location: Edit Value
Send a message via ICQ to Erik701 Send a message via MSN to Erik701 Send a message via Skype™ to Erik701
+- 6k hier, vaste prijs. Wel maar opvolging tot winddicht (wat officieel niet mag, dus ik had altijd wel een stok achter de deur). Wat maakt het voor die architect nu uit of gij bijvoorbeeld een tegel kiest van 25 of 100 eur / m2?
Erik701 is offline   Reply With Quote
Old 21-02-2016, 18:51   #143   link
Dodgy
Serious Member
 
Dodgy's Avatar
 
Location: Hijfte
Ook nooit gewerkt met een %. Altijd met een vaste prijs per m². Architect heeft mij zo'n 32k gekost maar die mens heeft hier wel mee afgezien.

Duur, maar heb me nooit iets moeten aantrekken en nooit stress gehad. Hij daarintegen...
Dodgy is offline   Reply With Quote
Old 22-02-2016, 10:59   #144   link
boogie_man
Senior Member
 
10 % van de geraamde renovatiekost, zonder btw. Daarop dan 21 procent btw. Zonder er al te erg bij stil te staan is er contractueel overeengekomen dat als de projectkost stijgt, zijn aandeel ook stijgt. Geen gezonde situatie zo blijkt.

Zal wel eindigen rond de 20.000 euro.

Zit nu wel in de fase dat ik op zich tevreden ben van mijn architect (opvolging, zet er vaart achter, reageert enorm snel op vragen en opmerkingen) maar begin me helaas vragen te stellen of dat zal blijven duren. De raming trekt eigenlijk op geen kloten waardoor de projectkost veel en veel te hoog zal zijn. Op onze melding dat het goedkoper moet de nogal irriterende opmerking "kunt ge niet een beetje meer krediet opnemen". Het is echt niet aan hem om te zeggen hoe ik mijn verbouwing moet financieren.

Vertrouwen begint wat zoek te geraken...

enfin, we zijn misschien te overhaast meegegaan in zijn verhaal. Zijn voorschotfacturen blijven ook maar komen, en na steeds binnen een week te hebben betaald mag hij nu toch wat beginnen wachten.

wat er ook niet toe doet is dat ik facturen krijg zonder factuurnummer... mijn kennis over boekhouding is beperkt maar als er nu 1 iets niet kan , is een factuur zonder nummer...dacht ik... nu stel ik mij dus de vraag of hij btw zit te factureren zonder die zelf aan te geven. Enfin, ik weet dat de architecten met ereloonnota's werken dus misschien sla ik hier de bal wat mis, al staat er duidelijk factuur op zijn schrijven en zorgt dat op zijn minst voor wat verwarring.

laatste dat inwerkt op het vertrouwen is dat hij prijs vraagt bij vier aannemers. Drie ervan draaien rond de 50.000 euro voor lot ruwbouw (zonder schrijnwerk, dak, ramen etc...) , de duurst rond de 64.000 euro, wat hij jammer vond want hij werkt er graag mee. De dag nadien de melding dat hij gesproken heeft met die bewuste aannemer, die blijkbaar wat verkeerd heeft ingeschat, en nieuwe prijs insteekt in vergelijking met de andere drie. Nadat ik zelf ontdekt hebt dat er opeens een post verdwenen was uit de meetstaat (2.500 euro) komt die alsnog een beetje hoger uit, maar hij stelt toch voor om met die te werken.

Vrouw en ik hebben beslist om de prijs ramen af te wachten vooraleer te beslissen over aannemer ruwbouw, op die manier krijgen we wel een compleet zicht van de kostprijs van een winddichte woning, en om dan hem toch eens op het appel te roepen en desnoods mag hij zijn plannen beginnen aanpassen.

Instructies waren duidelijk vooraf en nu moeten vast stellen dat hij gewoon zijn ding doet en blijkbaar verwacht dat we nog wel ergens een zak geld zullen vinden is ook niet bijzonder aangenaam.

Eerste keer dat we met een architect werken en het is er blijkbaar aan te zien. Bij een volgend project zal het toch aners aangepakt worden.
boogie_man is offline   Reply With Quote
Old 22-02-2016, 11:42   #145   link
murda
كنت جوجل ترجمته
 
murda's Avatar
 
Location: Looi
Architect hier ongeveer 3K. Alleen plannen laten optekenen en bouwaanvraag laten indienen.
Is ongeveer 3/4 keer naar de bouw komen kijk op aanvraag.

Moest je niet aan zelfbouw doen dan kom je inderdaad hoger. Maar om daar 20-32K aan te geven?

Ik zie ook geen nut om een architect te betalen na het winddicht gedeelte.
__________________
The real danger is not that computers will begin to think like men, but that men will begin to think like computers.
murda is offline   Reply With Quote
Old 25-02-2016, 12:15   #146   link
acku
Unbanned
 
acku's Avatar
 
De ellende is begonnen

Onze bouwaanvraag (zonder afwijkingen, kleiner dan voorgestelde bouwgrond) is deze week geweigerd. Volgens architect en stedebouw door de provincie, die bezwaar maakt op het feit dat we tot 3 meter van de beek ernaast bouwen (zoals vergund), maar dat een recent decreet zegt dat dit 5m moet zijn.
Over die 3 en 5 meter was er al wat te doen vooraleer we compromis gingen tekenen, omdat we dat ook zagen staan in de bouwvoorschriften. We hebben dat toen uitgezocht met stedebouw, dienst waterwegen, polder en beide notarissen: zij waren formeel dat het eventueel kon dat een opkuis van de beek onze grond tot 5 meter kon vervuilen (restanten slib) maar dat we mochten tot 3 meter omdat dat zo vergund was door de stad.
Dus geen erg, we tekenen akte en doen bouwaanvraag.

Wel erg blijkt nu, want provincie EN stedebouw zegt nu dat dat decreet aangepast is geweest en de wet voorrang krijgt op bestaande verkavelingen. Dat ze dat twee jaar lang uitgezocht hebben voor dit dossier en in Augustus 2015 kenbaar gemaakt hebben aan de eigenaar van de grond. Wij hebben pas getekend in Oktober.
Het resultaat van die regel is dat de bouwgrond van 10m70 maar slechts voor 5m70 breed bebouwbaar is, ipv de 7m70 op ons ontwerp en aanvraag. Het geweldige is dat dit niet gewoon veel kleiner is, het is ook niet meer vergunbaar zonder afwijking want onder de 6m doen ze dat niet.

Dus we hebben praktisch landbouwgrond gekocht.

Nu zou je kunnen zeggen dat de verkoper hier verzaakt heeft aan informatieplicht en bewust ons misleid heeft, maar toevallig staat er in de akte (we weten nog niet of dit standaard is of bewust) dat we als koper verzaken aan het recht tot nietigverklaring bij eventuele schending van informatieplicht. Dat alle documenten die volgens de codex wettelijk moesten geleverd zijn dat zijn.
Maar niet dat document van de stad in Augustus dus, die zowat de grond waardeloos maakte. Geen van beide notarissen heeft hier iets over gemeld, tot groot jolijt van de verkoper waarschijnlijk.

Het wordt nu een heel gedoe aan de wettelijke kant om uit te zoeken of we verhaal hebben. Maar laten we dat als stok beschouwen, want eigenlijk willen we gewoon de huidige aanvraag toch kunnen doen, maar dan moet provincie een uitzondering maken. Eventueel bereiken we dat door de beek zelf in beheer te nemen, omdat ze enkel aan ons stuk nog boven loopt en vrijwel ongebruikt is (inhoud is pak kleiner dan de categorie beschrijft). Een voorstel die we kunnen doen is de beek af te werken zodat onderhoud minimaal wordt (geen plantengroei) en dus de 5m regel niet noodzakelijk is. Maar dat is een gunst, en dus bijzonder moeilijk om te onderhandelen.
__________________
Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).
acku is offline   Reply With Quote
Old 25-02-2016, 12:21   #147   link
ibaun
dr. Nuclear Scientist
 
ibaun's Avatar
 
Location: Maarkedal
ibaun is offline   Reply With Quote
Old 25-02-2016, 12:43   #148   link
kar
Public servant
 
kar's Avatar
 
Location: Dendermonde
Holy fuck, onze juridische veldslagjes met stedenbouw zijn niets in vergeleken met dit.

Neem contact op met Niels Tas. (schepen stedenbouw)
kar is offline   Reply With Quote
Old 25-02-2016, 12:48   #149   link
acku
Unbanned
 
acku's Avatar
 
Quote:
Originally Posted by kar View Post
Holy fuck, onze juridische veldslagjes met stedenbouw zijn niets in vergeleken met dit.
Neem contact op met Niels Tas. (schepen stedenbouw)
Had al gehoopt dat je iemand ging kennen Doe ik
__________________
Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).
acku is offline   Reply With Quote
Old 25-02-2016, 16:31   #150   link
Dodgy
Serious Member
 
Dodgy's Avatar
 
Location: Hijfte
Ja, voor zo'n zaken moet je iemand aanspreken die je kent. Bij ons was dat een belangrijke schepen in Lochristi. Mocht het van de dienst Ruimtelijke Ordening afgehangen hebben was het ook sowieso afgekeurd.
Maar wij hebben wel alvorens onze aanvraag te doen 3x samengezeten met Ruimtelijke Ordening waarvan de laatste keer met die schepen erbij. Toen hebben wij onze voorwaarden gekregen en werd de aanvraag ingediend.

Succes man, lijkt mij echt een klote-situatie.
Dodgy is offline   Reply With Quote
Old 26-02-2016, 17:55   #151   link
acku
Unbanned
 
acku's Avatar
 
Onze notaris (die mogelijk ook verantwoordelijkheid kan dragen) haar eerste reactie was 'dit is bedrog'. Omdat de verkoper nooit de brieven van stedebouw had doorgegeven naar haar of onze notaris, ook niet nadat we daar naar informeerden. Zij en haar notaris hadden 'het uitgezocht' en er bleek geen probleem met de verkaveling. Wel dus, drie maand voor dat we tekenden was het al officieel gemeld door stedebouw.

Dus dat wordt een belangrijke invalshoek. Een andere piste is in beroep gaan tegen de afkeuring van de bouwaanvraag, omdat zelfs een brief van stedebouw een verkaveling niet kan ongeldig maken. Ze is nog steeds wat ze is, en een brief van stedebouw verandert dat niet zomaar. Daarmee zegt ze dat de notarissen an sich hun werk deden, omdat verkaveling altijd de waarheid is en hun enge betrouwbare bron van informatie Maar de verkoper heeft wel met voorkennis iets verkocht waar problemen mee waren.
Er is een probleem tussen provincie en stad, dat is duidelijk. Maar er is juridische expertise nodig om te weten wie hier fout is, en of dit zomaar ons ten laste kan gelegd worden.
Een beter geval is dat wij nietig verklaren wegens ontbreken van informatie, en dat de verkoper zelf maar dat gevecht tussen diensten moet uitvlooien. Zij is rijk genoeg, dit was slechts 1 perceel uit verkaveling van 8. Wij hebben enkel dit. Dat ze dit afwentelt op ons, dit wetende nog voor de akte, is misdadig.

Ondertussen kijken we ook met provincie/polder naar afwijkingen die mogelijk zijn. Maar hertekenen op minder breedte is 1) duur en 2) onwenselijk omdat 7m70 al erg klein is voor half-open nieuwbouw.
__________________
Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).
acku is offline   Reply With Quote
Old 26-02-2016, 22:12   #152   link
BlaCkBirD
Senior Member
 
BlaCkBirD's Avatar
 
wij breken een bestaande woning af van 11m, we kregen mondeling de garantie van stedenbouw dat we een nieuwe woning mogen zetten van 11m tot we de plannen voorlegden, opeens kon niets meer.

Dan sta je daar. Uiteindelijk bouwen we nu 8 meter, het is geen straf, maar ook geen 11meter. Ze zouden mogen blij zijn dat mensen dezer dagen nog willen bouwen ...
__________________
It aint about how hard you can hit, it's about how hard you can get hit!
BlaCkBirD is offline   Reply With Quote
Old 01-11-2016, 09:20   #153   link
FuNeo
darcore 460
 
FuNeo's Avatar
 
Location: Gent
Send a message via MSN to FuNeo
Hoe is dit nog afgelopen? Curieus... Wat een klucht die vergunningen
__________________
Sent from my expensive shit
FuNeo is offline   Reply With Quote
Old 18-05-2017, 09:47   #154   link
acku
Unbanned
 
acku's Avatar
 
De bouwvergunning werd alsnog verleend na beroep bij de provincie, die op basis van een advies van de Polder een uitzondering heeft toegestaan. Dat was heel wat gedoe, maar ligt nu al bijna een jaar achter ons. Het was allemaal erg instensief en leerrijk, die wereld van diensten (stedenbouw! water! polder!), politiek (onderhoud mer burgemeester! met schepenen!) en advocaten (specialisten bouwrecht! deputaties!). We zijn dan begonnen met offertes vragen, maar kwamen meteen aan een volgende struikelblok: onze architect kreeg ineens een andere roeping en was kok geworden in een restaurant in de buurt. Wat het voor ons heel wat moeilijker maakte om de offertes aan te vragen, te verwerken en te plannen voor afzonderlijke uitvoeringen (stuk of 7 aannemers nodig om dat te doen, en die dan afstemmen wat een hel is schijnt).

Wij dus braaf besloten om een totaalaannemer te gebruiken, zodat die met 1 offerte en aanname een sleutel-op-de-deur neerpoot zoals de architect heeft ontworpen. Dat haalt wel uw onderhandelingsmarges onderuit, en kost sowieso 10% meer aan werfopvolging/projectleider. Maar garandeert correcte eindprijs en opleveringstijd, iets wat we nodig hadden gegeven onze architect ineens onbetrouwbaar was (die moet normaal ook offertes doen, opvolging en aannemers afstemmen eens de bouw begint).
Om dat te kunnen bekostigen hebben we 60.000 euro moeten gaan bijlenen bovenop ons origineel budget. Want de architect was gevraagd voor 200K te bouwen (wat voor hem erg haalbaar was met wat inspanning), maar zat al snel op 240K volgens zijn berekeningen, uiteindelijk rond de 260K (zelfs nadat we een deel lieten vallen achteraan) en de offertes zaten op 300 tot 320K. We tekenden ternauwernood op 300K (exclusief BTW), iets dat we enkel konden door bij te lenen e al ons spaargeld op te geven.

Nu komt de klepper (nummer 3 al reeds!):



Ik ben nog net iets te kwaad om daarop te antwoorden.
__________________
Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).
acku is offline   Reply With Quote
Old 18-05-2017, 09:56   #155   link
acku
Unbanned
 
acku's Avatar
 
Ik bedenk me hier net dat hij over de hele loop van het ontwerp ons gedetailleerde meetstaten heeft opgemaakt en dat die nooit boven die 280K grens kwamen (grens ereloon was contractueel 40% boven overeengekomen budget, anders surplus). Was me wel al bewust dat we over dat bedrag gingen (elke offerte was steevast 10 tot 20% duurder dan zijn ramingen), maar aangezien hij daar nooit over gepraat heeft na initieel te zeggen 'maak u geen zorgen, 280K is heel veel dat is ruimte genoeg) hebben we dat ook niet laten aanpassen.

Ik vraag me af hoeveel kans hij maakt als hij blijkt zelf onder de 280K gegeven te hebben, en wij laten bouwen boven de 280K. Dat lijkt me toch vervelend om te verdedigen als 'recht'. Laat staan dat we ineens zouden gevraagd hebben ingewikkelder te bouwen, we hebben enkel gevraagd de moeilijke stukken te laten vallen, daarom het aangepaste ontwerp dat goedkoper was uit te voeren.
__________________
Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).

Last edited by acku; 18-05-2017 at 11:01.
acku is offline   Reply With Quote
Old 18-05-2017, 10:27   #156   link
Matthias
*snore*
 
Als je al een advocaat hebt (wat zo lijkt te zijn): jaag u niet op, laat hen het regelen.
Matthias is offline   Reply With Quote
Old 18-05-2017, 11:00   #157   link
aksm
anale kattenneuker
 
aksm's Avatar
 
Location: Ninove
Ik mag precies content zijn met mijn architect, een 5 tal keren samengezeten voor het ontwerp. Die mens heeft alles opgevolgd en heeft de aannemer gezocht, heeft na de bouw al een 4 tal problemen mee opgelost en heeft hier onlangs nog eens anderhalf uur gezeten om wat papieren in te vullen voor de belastingen.

Die heeft gefactureerd voor 6000 euro excl btw en ik heb niets op voorhand afgesproken. Gewoon gevraagd om zijn prijs wat schappelijk te houden. Verbouwing was oorspronkelijk op 215k geschat.
__________________
ヽ༼ຈل͜ຈ༽ノ BLIZZARD GAMES or RIOT ヽ༼ຈل͜ຈ༽ノ

“BUILD ‘EM UP, BREAK ‘EM DOWN.” Tornbjörn since 2016

~ First it giveth - Then it taketh away ~
aksm is offline   Reply With Quote
Old 18-05-2017, 11:01   #158   link
acku
Unbanned
 
acku's Avatar
 
Dit is de samenvattende meetstaat gemaakt door hemzelf (extract uit een gedetailleerde waar me extra voor betaald hebben bovenop ereloon): https://drive.google.com/file/d/0B9g...ew?usp=sharing

Dit is 237K excl btw. Al meer dan we wouden, maar daar zijn we mee naar aannemers getrokken als finaal ontwerp. Dat het dan uiteindelijk duurder is omdat
1) hij op elke post er minstens 10% naast zat
2) hij kok was geworden en dus niet kon opvolgen en we naar totaalaanneming moesten

dat lijkt me moeilijk voor hem om extra ereloon te verantwoorden. Contractueel staat er idd
'Indien in overeenstemming met de bouwheer het initiele budget aanzienlijk stijgt (+40%), wordt het basisereloon, evenals het ereloon voor de afzonderlijke ambachten procentueel verhoogd met 25%'.

Nu, in overeenstemming was dat niet echt helemaal. We hadden geen keuze omdat niemand het voor de prijs die hij had uitgerekend wou uitvoeren. We hadden natuurlijk kunnen laten hertekenen zodat het toch onder die 280K zakte, maar dan had ie dat gratis moeten doen en geen extra loon gekregen. Hoe ironisch is dat niet?
__________________
Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).
acku is offline   Reply With Quote
Old 18-05-2017, 11:06   #159   link
acku
Unbanned
 
acku's Avatar
 
Quote:
Originally Posted by Matthias View Post
Als je al een advocaat hebt (wat zo lijkt te zijn): jaag u niet op, laat hen het regelen.
Juist, maar we moeten wel nog samenwerken want het huis staat er nog niet. Heb liever dat dat wat normaal verloopt, wil het risico niet dat er geen opvolging meer gebeurt wegens contractbreuk etc.

__________________
Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).
acku is offline   Reply With Quote
Old 18-05-2017, 11:24   #160   link
Lacroix
Forty-Two
 
Lacroix's Avatar
 
Is hij nu eigenlijk nog architect of niet?
Dat contract is van vóór hij kok geworden is? Komt hij dan al zijn verplichtingen nog na?
Lacroix is offline   Reply With Quote
Reply

  Shrimp Refuge Forums > Burgermannen > Wonen, Leven & Reizen

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Forum Jump


All times are GMT +1. The time now is 05:18.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.