Vastgoed - de hopeloze zoektocht - Page 110

BlaCkBirD · 13-12-2011, 10:06

Quote:

Originally Posted by straks

En gij gelooft dat? Dus de notaris moet ineens 21% van zijn prijs (excl btw, of zoals nu) afdoen, zodat de prijs (incl btw) voor de consument hetzelfde blijft? Kom, gelooft ge nu toch nie? De tarrieven (excl btw) van de notaris gaan blijven wat ze zijn, de consument gaat gewoon 21% meer moeten betalen.

Ik geloof wat er op papier staat en aangezien het ereloon van een Notaris / Gerechtsdeurwaarder bepaald is volgens de wet en hieraan (nog) niets zal veranderen is het zo dat de Notaris / Gerechtsdeurwaarder idd 21% minder zal verdienen, hoe zot het ook moge zijn.

straks · 13-12-2011, 10:24

Kunt ge mij dat papier (digitaal, uiteraard) eens bezorgen? Niet dat ik u niet geloof, ik wil het gewoon even kunnen voorleggen aan vrienden die een akte gaan tekenen begin januari (ze hadden dat zo afgesproken omdat als ze het in december deden, ze een jaar fiscale aftrek zouden mislopen), en ze waren wat lastig over die BTW. Maar als het hun effectief niets extra kost, dan gaan ze blij zijn

frenzal · 13-12-2011, 10:35

http://www.demorgen.be/dm/nl/989/Bin...-duurder.dhtml

ik ben ook meer geneigd om dat artikel te geloven eigenlijk

BlaCkBirD · 13-12-2011, 10:50

2. Het ereloon van de notaris.

Dit ereloon is bij wet bepaald en vastgelegd. Het wordt berekend op de koopsom, volgens welbepaalde percentages, die bovendien degressief zijn, wat wil zeggen dat het percentage kleiner wordt naarmate de koopprijs hoger is. Zo beloopt het ereloon op een aankoop van € 125.000 ongeveer 1,3 %, op een aankoop van € 200.000 ongeveer 1 % en op een aankoop van € 250.000 ongeveer 0,9 %.

De percentages voor de berekening van het ereloon dalen zo verder tot op het minimumpercentage van 0,057 % dat van toepassing is op de schijf van de verkoopprijs boven de 250.095 euro.

De notaris mag noch naar boven, noch naar beneden afwijken van deze wettelijke tarieven.

Bron: Notaris.be

-----

Aangezien BTW voor particulieren een kost is (ze kunnen het nergens recuperen) moeten ze ofwel
A: hun tarief opslaan (maw aanpassing in de wet) ofwel
B: het tarief blijft hetzelfde en ze verliezen 21% inkomsten.

Logisch is A, akkoord maar dat is nog niet het geval.
In ieder geval zal er de komende weken wel veel meer duidelijkheid komen.

Afwachten is dus de boodschap.

straks · 13-12-2011, 11:07

Tot ik ergens letterlijk die wetgeving van die 21% BTW zie op notaris zijn ereloon waarin staat dat de BTW hoort in begrepen te zijn in die percentage van de aankoop die wordt aangerekend, ga ik ook uit dat de notaris gewoon 1/5de duurder wordt.

Nieker · 13-12-2011, 11:09

Ik heb dat deze week eens gevraagd aan een notaris en die wist zelf eigenlijk maar evenveel als ons. Niets dus.

frenzal · 13-12-2011, 11:12

hun tarief verandert niet, het btw stelsel verandert voor notarissen

het zou eerder een afwijking van de tarief zijn als ze het moeten verlagen om de btw op te vangen

acku · 13-12-2011, 11:22

Quote:

Originally Posted by Nieker

Ik heb dat deze week eens gevraagd aan een notaris en die wist zelf eigenlijk maar evenveel als ons. Niets dus.

Heb zo altijd de indruk van notarissen dat die niet van heel erg veel weten, buiten waar hun documenten naar te sturen.
Zal er iets mee te maken hebben dat het ambtenaren zijn.

Serieus, ik kan ook wel zaken opzoeken in een boek of in Google.

.fanny · 13-12-2011, 11:25

iemand een idee van de weersvoorspellingen voor komende maanden? wat zijn zo de betrouwbare instituten?

acku · 13-12-2011, 11:26

http://youtu.be/ktAKHww9wPo

.fanny · 13-12-2011, 11:27

allez acku, d0e keer serieus.

Takeshi · 13-12-2011, 11:34

Quote:

Originally Posted by straks

Hoe wordt de kost van de grond verdeeld bij appartementen. Vooral benieuwd hoeveel een nieuwbouwappartement van 200k mij effectief gaat kosten (BTW, notariskosten + BTW, registratierechten, ...)

In principe wordt de eigendom verdeeld in tienduizendsten. Als je 2000/10000 hebt dan betaal je 1/5 van de grondprijs. Maar nu alles 21% geworden is, maakt het zoveel niet meer uit. Ik heb blijkbaar toch op het juiste moment gekocht, ik heb nog kunnen profiteren van de BTW verlaging naar 6% op de eerste 50 000 EUR. Toch 7500 EUR in the pocket.

Potenza · 14-12-2011, 21:09

Hoi, bod gedaan met opschortende voorwaarde (lening nog fiksen). Planning was 2012, zie mij keer vooruitwerken.

frenzal · 15-12-2011, 12:57

Quote:

Originally Posted by frenzal

aktedatum van mijn appt naderd (2 weken) maar administratief is alles nog niet klaar, blijkbaar wachten de notarissen nog op bodemattest van OVAM en de hypotheekinschrijving. Wat is die zever en waarom loopt dat hopeloos vast?

blijkbaar is attest binnen en zal aktestuff binnenkort doorgaan zoals verwacht

zoals gewoonlijk:

acku · 15-12-2011, 13:03

en ja FU EPO

acku · 20-12-2011, 09:22

allez, gisteren nog eens bij Dexia langsgeweest en onze lening van 5,13% naar 4,27% kunnen doen zakken.
Kost ons wel eenmalig 2500 euro. Als we dat erbij lenen dan zakken we van 1082 per maand naar 1011, anders naar 1002 per maand.

Op lange termijn zou het ons een kleine 20.000 euro besparen.

Bjorn · 20-12-2011, 09:57

Moet je dan niet ook nog eens bij de notaris passeren?

acku · 20-12-2011, 09:59

is bij dezelfde bank, dus de inschrijving verandert niet. Mochten we bij pakweg KBC gegaan zijn we konden 3,8% halen makkelijk, maar dan wel met die notariskosten en heel de administratieve zever bij. Nu is het gewoon één handtekening.

Potenza · 20-12-2011, 10:49

Hoi, bod aanvaard. Gekke mensen om mee te onderhandelen, wie rondt er in godsnaam af op €177.500?!

acku · 20-12-2011, 11:05

is gek hé op zo een bedrag. Maar nadien is dat weer gewoon 500 dure euro waar ge maandenlang over zit te piekeren of ge ze gaat uitgeven aan die nieuwe TV of niet.
Dan is het slim om toch proberen die nog binnen te halen, als het even kan.

Niet dat onderhandelen mijn forte is.

13-12-2011, 10:24	#2182 link
straks Senior Member Location: Leuven, Belgium	Kunt ge mij dat papier (digitaal, uiteraard) eens bezorgen? Niet dat ik u niet geloof, ik wil het gewoon even kunnen voorleggen aan vrienden die een akte gaan tekenen begin januari (ze hadden dat zo afgesproken omdat als ze het in december deden, ze een jaar fiscale aftrek zouden mislopen), en ze waren wat lastig over die BTW. Maar als het hun effectief niets extra kost, dan gaan ze blij zijn __________________ "Only two things are infinite, the universe and human stupidity, and i'm not sure about the former." - Albert Einstein "Programmers are in a race with the Universe to create bigger and better idiot-proof programs, while the Universe is trying to create bigger and better idiots. So far the Universe is winning." - Rich Cook

13-12-2011, 10:50	#2184 link
BlaCkBirD Senior Member	2. Het ereloon van de notaris. Dit ereloon is bij wet bepaald en vastgelegd. Het wordt berekend op de koopsom, volgens welbepaalde percentages, die bovendien degressief zijn, wat wil zeggen dat het percentage kleiner wordt naarmate de koopprijs hoger is. Zo beloopt het ereloon op een aankoop van € 125.000 ongeveer 1,3 %, op een aankoop van € 200.000 ongeveer 1 % en op een aankoop van € 250.000 ongeveer 0,9 %. De percentages voor de berekening van het ereloon dalen zo verder tot op het minimumpercentage van 0,057 % dat van toepassing is op de schijf van de verkoopprijs boven de 250.095 euro. De notaris mag noch naar boven, noch naar beneden afwijken van deze wettelijke tarieven. Bron: Notaris.be ----- Aangezien BTW voor particulieren een kost is (ze kunnen het nergens recuperen) moeten ze ofwel A: hun tarief opslaan (maw aanpassing in de wet) ofwel B: het tarief blijft hetzelfde en ze verliezen 21% inkomsten. Logisch is A, akkoord maar dat is nog niet het geval. In ieder geval zal er de komende weken wel veel meer duidelijkheid komen. Afwachten is dus de boodschap. __________________ It aint about how hard you can hit, it's about how hard you can get hit!

13-12-2011, 11:07	#2185 link
straks Senior Member Location: Leuven, Belgium	Tot ik ergens letterlijk die wetgeving van die 21% BTW zie op notaris zijn ereloon waarin staat dat de BTW hoort in begrepen te zijn in die percentage van de aankoop die wordt aangerekend, ga ik ook uit dat de notaris gewoon 1/5de duurder wordt. __________________ "Only two things are infinite, the universe and human stupidity, and i'm not sure about the former." - Albert Einstein "Programmers are in a race with the Universe to create bigger and better idiot-proof programs, while the Universe is trying to create bigger and better idiots. So far the Universe is winning." - Rich Cook

13-12-2011, 11:12	#2187 link
frenzal awesome Location: Antwerpen	hun tarief verandert niet, het btw stelsel verandert voor notarissen het zou eerder een afwijking van de tarief zijn als ze het moeten verlagen om de btw op te vangen Last edited by frenzal; 13-12-2011 at 11:41. Reason: dt :(

14-12-2011, 21:09	#2193 link
Potenza De Verschrikkelijke Location: Calmpthout	Hoi, bod gedaan met opschortende voorwaarde (lening nog fiksen). Planning was 2012, zie mij keer vooruitwerken. __________________ Punt.

13-12-2011, 10:35	#2183 link
frenzal awesome Location: Antwerpen	http://www.demorgen.be/dm/nl/989/Bin...-duurder.dhtml ik ben ook meer geneigd om dat artikel te geloven eigenlijk

13-12-2011, 11:09	#2186 link
Nieker Punk in drublic	Ik heb dat deze week eens gevraagd aan een notaris en die wist zelf eigenlijk maar evenveel als ons. Niets dus.

13-12-2011, 11:25	#2189 link
.fanny Banned Location: Oud Europa	iemand een idee van de weersvoorspellingen voor komende maanden? wat zijn zo de betrouwbare instituten?

13-12-2011, 11:26	#2190 link
acku Unbanned	http://youtu.be/ktAKHww9wPo

13-12-2011, 11:27	#2191 link
.fanny Banned Location: Oud Europa	allez acku, d0e keer serieus.

15-12-2011, 13:03	#2195 link
acku Unbanned	en ja FU EPO

20-12-2011, 09:22	#2196 link
acku Unbanned	allez, gisteren nog eens bij Dexia langsgeweest en onze lening van 5,13% naar 4,27% kunnen doen zakken. Kost ons wel eenmalig 2500 euro. Als we dat erbij lenen dan zakken we van 1082 per maand naar 1011, anders naar 1002 per maand. Op lange termijn zou het ons een kleine 20.000 euro besparen.

20-12-2011, 09:57	#2197 link
Bjorn Senior Member	Moet je dan niet ook nog eens bij de notaris passeren? __________________ "Saying atheism is a belief system is like saying not going skiing is a hobby. I’ve never been skiing. It’s my biggest hobby. I literally do it all the time."

20-12-2011, 09:59	#2198 link
acku Unbanned	is bij dezelfde bank, dus de inschrijving verandert niet. Mochten we bij pakweg KBC gegaan zijn we konden 3,8% halen makkelijk, maar dan wel met die notariskosten en heel de administratieve zever bij. Nu is het gewoon één handtekening.

20-12-2011, 10:49	#2199 link
Potenza De Verschrikkelijke Location: Calmpthout	Hoi, bod aanvaard. Gekke mensen om mee te onderhandelen, wie rondt er in godsnaam af op €177.500?! __________________ Punt.

20-12-2011, 11:05	#2200 link
acku Unbanned	is gek hé op zo een bedrag. Maar nadien is dat weer gewoon 500 dure euro waar ge maandenlang over zit te piekeren of ge ze gaat uitgeven aan die nieuwe TV of niet. Dan is het slim om toch proberen die nog binnen te halen, als het even kan. Niet dat onderhandelen mijn forte is.