Hypothecaire lening - variabel/semi-variabel of vast

[BlackRabbit]

Kheb misschien iets gevonden dat mij qua locatie aanstaat, maar het huis dat er op staat is een krot (bouwjaar 1930, zonder funderingen etc).

Questions:
- in hoeverre is het een probleem om oud gebouw af te breken en van 0 te beginnen? (stedenbouwkundig bvb)
- hoe zit dat met lening? Kan ik 1 hypothecaire lening aangaang voor aanschaf + verbouwing? Of moet dat apart met een renovatielening?

[easypanic]

Voor uw eerste vraag gaat ge sowieso best naar het gemeentehuis voor zekerheid. Ge weet nooit dat die voorgevel geklasseerd is bijvoorbeeld..

Voor uw tweede vraag informeert ge best bij bank .
Als ge den boel platgooit en opnieuw zet kunt ge moeilijk spreken van verbouwing/renovatie.
Klein stukje laten staan en verbouwen is dan natuurlijk wel goed voor 6% BTW op alles (ipv 21% nieuwbouw).

[Lacroix]

Soms kan je het platsmijten en toch maar 6% betalen.
Althans dat zegt het internet. Of het klopt weet ik niet.

[Potenza]

In principe moet er wel degelijk iets blijven rechtstaan. Het 6% BTW-tarief geldt immers enkel voor renovatie, werkelijk alles plat is onherroepelijk nieuwbouw. Hoeveel je laat rechtstaan is evenwel niet afgelijnd, waardoor een halve muurtje al voldoende is. Er zijn heel wat mensen met een 'renovatie' waarbij nog geen procentje - letterlijk enkele bakstenen - origineel is.

[Dodgy]

Pas daar goed mee op, want in sommige gemeentes (Maldegem en Eeklo bijvoorbeeld) is het de hoogte van de daklijst die telt. Dus als je je dak eraf haalt en renoveert moet je toch 21% betalen.

Als je in dat geval één muur volledig recht laat met een stuk dak is het 6%. Raar maar waar.

En die 15% op't einde van uwen bouw wil je écht niet meer betalen.

[Lacroix]

Link vergeten te plaatsen: http://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20160802_02409839

[TheLegacy]

Wtf is dat met huizen die tegenwoordig 300k kosten (allez, vraagprijs) en nóg steeds enkel glas hebben!? Is iedereen zot aan het worden?

Waar is den tijd dat je een redelijk huis had voor 250k en slechts enkele dingen niet eens dringend moest vernieuwen (das nog maar 3 à 4 jaar geleden of zo)

[piotke]

Je kan ook alle platgooien en heropbouwen, aan 6% BTW.
Afbraak en wederopbouw. Colega van me is daar mee bezig (het huis staat er al, nog af te werken).

[TheLegacy]

Originally Posted by piotke

Je kan ook alle platgooien en heropbouwen, aan 6% BTW.
Afbraak en wederopbouw. Colega van me is daar mee bezig (het huis staat er al, nog af te werken).

Lol ja, lapke grond kopen van 300k zegtem.

[Dodgy]

Ja, grond was bij mij toch een ferme hap uit de spaarboek. Maar blijkbaar is er hier in de regio een bouwstop in voegen en is de prijs van bestaande grond in één jaar tijd met 12% gestegen. Degelijke investering dus.

Met de plannen voor de algemene betonstop denk ik dat de prijs van bouwgrond alleen maar naar boven zal gaan.

[eXeTeR]

100.000€ lenen voor mijn appartement.
1,53%, geen dossierkosten / 10j (BNParibas)

6/2/2017 aanvraag gedaan

[ndPix]

Af en toe speelt de gedachte om grond of een appartement te kopen ter investering. Geld op spaarboek brengt toch nougabollen op dus kan even goed daar m'n geld in steken.

Alleen totaal geen idee hoe of wat. Heb nu een lening voor ons huis, €800 per maand (nog 12 jaar denk ik) met 2 dus er is nog ruimte.

[BlackRabbit]

Iemand toegang tot dit?
http://www.standaard.be/cnt/dmf20170207_02718909

[DUR0N]

Originally Posted by eXeTeR

100.000€ lenen voor mijn appartement.
1,53%, geen dossierkosten / 10j (BNParibas)

6/2/2017 aanvraag gedaan

Dat moet toch beter kunnen? Ik heb hetzelfde gekregen met Q100 op 13 jaar. Op 10 jaar was 1,25.

[eXeTeR]

mja, tarieven zijn pak duurder dan 2 maand geleden, wanneer heb jij hiervoor gaan horen?

[Bonbon]

btw hoor eens bij crelan mechelen grote markt
tarieven zijn duurder maar daar waren ze de goedkoopste uit de hele regio

[Irmo]

Originally Posted by BlackRabbit

Iemand toegang tot dit?
http://www.standaard.be/cnt/dmf20170207_02718909

De ‘betonstop’ komt eraan, maar intussen wordt er lustig voortgebouwd op terreinen die bij de minste regenval overstromen.
Vlaming niet bang van natte voeten
‘Beloon burgemeesters die open ruimte beschermen’ Lees verder onderaan
VAN ONZE REDACTRICE MAXIE ECKERT

BRUSSELEen paar hevige regenbuien volstaan soms al, en er worden weer gemeentelijke rampenplannen afgekondigd. De wateroverlast in Vlaanderen zal door de klimaatopwarming alleen maar toenemen, waarschuwen experts dan iedere keer opnieuw. Toch blijven overheden vergunningen afleveren voor nieuwbouw en verkavelingen in overstromingsgevoelige zones.
In de eerste helft van 2016 ging het om zes nieuwe vergunningen in overstromingsgevoelig gebied die zelfs volgens de Vlaamse regering uitgesloten zijn van de (al dan niet gedeeltelijke) ontwikkeling wegens overstromingsgevaar. Dat blijkt uit een schriftelijk antwoord van minister van Omgeving, Natuur en Landbouw Joke Schauvliege (CD&V) op een vraag van Ingrid Pira (Groen).
Het is nog maar eens een aanwijzing dat het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen, in de volksmond ‘betonstop’ genoemd, een cultuuromslag vergt (DS 6 februari). Daarmee wil de Vlaamse regering de versnipperde ruimtelijke ordening aanpakken, waarvan wateroverlast een zichtbaar gevolg is. Hoe groter het door beton afgesloten oppervlak, des te moeilijker kan regen in de grond verdwijnen.

BELGA
Het aantal vergunningen voor nieuwbouw of verkavelingen in overstromingsgevoelig signaalgebied daalt overigens niet. In 2015 werden er negen vergunningen afgeleverd voor nieuwbouw en verkavelingen op zulke gronden, wat volgens minister Schauvliege in lijn ligt met de cijfers van de jaren ervoor. Het lijkt erop dat ook 2016 (met zes vergunningen in de eerste helft van het jaar) geen trendbreuk betekent.
Buurtprotest

Wie heeft baat bij al die verkavelingen en nieuwbouw waar de toekomstige bewoners natte voeten en ondergelopen woonkamers moeten vrezen? Volgens Vlaams Parlementslid en voormalig burgemeester van Mortsel Ingrid Pira ligt de verantwoordelijkheid bij de steden en gemeenten (zie hiernaast). ‘De Vlaamse regering zou moeten tussenbeide komen en een moratorium afkondigen voor bebouwing in overstromingsgevoelig signaalgebied.’
Op het lokale niveau leidt de bebouwing van natuur die water kan slikken, intussen tot heibel. Vorig jaar bijvoorbeeld in Menen. Daar ging het om een stuk grond in ‘mogelijk overstromingsgevoelig’ gebied. De eigenaar diende meermaals een verkavelingsaanvraag in bij de gemeente. Het ging niet om een zone die de Vlaamse overheid onbebouwd wil houden. Maar de buurtbewoners verzetten zich omdat ze wateroverlast vrezen door de nieuwe verkaveling.
Het aantal vergunningen voor nieuwbouw of verkavelingen in overstromingsgevoelig signaalgebied daalt niet
Toch keurde de gemeente vorige zomer de verkavelingsaanvraag uiteindelijk goed en bevestigde de provincie de vergunning. ‘Het gaat om grond die al sinds de jaren 70 bestemd is als bouwgrond’, zegt schepen van Ruimtelijke Ordening Mieke Syssauw (Open VLD). ‘Als de bestemming van zulke grond gewijzigd zou worden, bijvoorbeeld naar natuurgebied, daalt de waarde. De gemeente zou de eigenaar moeten vergoeden.’

Ivan Put
‘Er zijn wel strenge voorwaarden verbonden aan de bebouwing, waaronder voldoende buffers om regen op te vangen.’
En de minister? Wat doet zij om bebouwing in overstromingsgebied tegen te houden? Minister Schauvliege meldt dat er een decreet in de maak is om de ‘signaalgebieden’ bouwvrij te houden. Maar een formeel bouwverbod kan er pas komen als de bestemming van de grond gewijzigd is, bijvoorbeeld naar parkgebied. Daarbij worden alle partijen, ook het lokale bestuur, gehoord. Zomaar een bouwverbod van bovenaf opleggen, is dus uit den boze.
‘Beloon burgemeesters die open ruimte beschermen’

Volgens Vlaams Parlementslid Ingrid Pira (Groen) wakkert de financiering van steden en gemeenten de bouwwoede aan. ‘Steden en gemeenten krijgen meer geld naargelang ze meer inwoners hebben. Dus willen de lokale besturen dat er woningen bij komen. Dat zou moeten veranderen: gemeenten die de open ruimte open houden, zouden juist beloond moeten worden. Want bebouwing en wateroverlast kosten de gemeenschap veel geld. Denk maar aan de brandweer die bij overstromingen moet uitrukken en de vergoeding voor schade door overstromingen.’ (mec)

[richba5tard]

Originally Posted by DUR0N

Dat moet toch beter kunnen? Ik heb hetzelfde gekregen met Q100 op 13 jaar. Op 10 jaar was 1,25.

ik heb deze maand getekend voor 1.47% op 13 jaar (Q80, Axa). Heel content van, 5 jaar terug was het aanbod van onze eigen bank nog 4.65%.

[Disabled]

Een 1,95% vast op 25 jaar met als vereisten brand/schuldsaldo bij Argenta, is dat een goede deal?

Andere deal die ons werd voorgesteld was 1,6% bij VDK, ook op 25 jaar, geen voorwaarden (buiten loonstorting), maar wel op 3/3/3 variabel.

[Horla]

De rente staat nog altijd historisch laag. Vast lijkt mij toch nog altijd de voorkeur te krijgen. De kans dat er binnen een paar jaar een rente is van 3-4% lijkt mij groter dan dat hij toch terug gaat dalen.