Vastgoed - de hopeloze zoektocht - Page 262

frenzal · 01-04-2018, 09:47

Het staat vermeld bij de info over de buurt, maar akkoord dat het mee in de intro mag
*updated*

acku · 01-04-2018, 15:43

Hoe wordt dat nu wettelijk bekeken? Want tweede eigendom waar je zelf niet woont en 100% probeert te verhuren is toch rechtuit een commerciele toeristische activiteit, niet?
Allez, je concurreert rechtstreeks tegen andere hotels/bnb's. Dus neem aan dat je dan ook evenveel belasting en bijdragen betaalt, of is dat in Belgie nog niet zo duidelijk?

frenzal · 01-04-2018, 19:48

Er zijn vele die het niet doen, maar ik zoek het allemaal correct aan te pakken en is een activiteit van mijn zaak geworden.

Als particulier kun je onder de "deeleconomie" regeling wel tot 5000/jaar verdienen zonder extra belasting te moeten betalen.

acku · 01-04-2018, 20:02

Via uw zaak, lijkt me goeie inzet

Wolf · 02-04-2018, 11:04

Maar verdien je als webdev niet 3x meer dan hotelier-zonder-schaalvoordeel?

Mij lijkt het extreem ambetant om mensen hun lakens te gaan verversen om de 3 dagen voor een klein bedrag.

]as]e · 02-04-2018, 11:10

ideale oplossing is dienstencheques -> kuisvrouw -> die persoon ook de sleutels te laten afgeven

frenzal · 02-04-2018, 11:58

Sleuteloverdracht is niet nodig, ik heb een smartlock en kan desnoods remote de deur openen.

Maar de "turnovers" doen is zeker niet iets dat ik lang zelf wil doen. In het begin eventjes zelf om te weten hoeveel werk het is en om te leren wat er allemaal moet gebeuren.
Dan wil ik zo snel mogelijk de boel automatiseren.

Dienstencheques mag misschien niet maar er zijn ook diensten sites als listminut.be en Antwerpen heeft twee property management bedrijven.

De eerste boeking is alvast binnen, momenteel nog ver van een passief activiteit.

acku · 02-04-2018, 15:00

Moet zeggen dat ik niet helemaal meer mee ben wat dit met airBnB heeft te maken, maar dat is waarschijnlijk omdat ik nog denk dat het gaat om ruimte te verhuren die ge toevallig vrij hebt en waarbij ge wat mensen wilt leren kennen.
Airbnb lijkt hier meer op professioneel verhuren voor kleine beleggers. Ik vond het origineel concept erg mooi; het maakt onze maatschappij efficienter en socialer. Hoe het nu uitdraait dan weer niet, want je krijgt door de kleine schaal juist problemen met efficientie. Ruimtes staan leeg, diensten worden verspreid geleverd zonder optimalisatie, zaken waar hotels juist erg goed in zijn.

Maar ik versta dat je het doet als het rendabel kan zijn. Al versta ik hier ook dat de traditionele sector het niet zo aangenaam vindt, ze krijgen gewoon veel concurrenten bij die elkaar na een tijd kapot concurreren om nog iets uit hun investering te halen.

Ik zie het praktische nut in Uber en Deliveroo, niet in het fulltime aanbieden van kamers via airbnb.

Toch, veel succes, je hebt een goeie ondernemerszin

Wolf · 02-04-2018, 20:01

Als je een AirBnB boekt in verschillende steden o.a. Tokyo is de kans bijzonder groot dat er eigenlijk een professionele organisatie achter zit.

Avalanche · 03-04-2018, 09:18

Ik ben overigens na enkele jaren verhuren van een vakantieappartement in Malta (4 slaapkamers, 10 gasten) er weer mee gestopt.

Kon te weinig vertrouwen op de property managers, er werd niet goed genoeg gepoetst, en de slijtage was enorm (nog erger dan verwacht).

Zetels verkleurd door de zonnecreme, teal pannen volgekrast, diepe groeven in het aanrecht omdat ze zonder plankje snijden, ingebroken in onze voorraadkast, etc. Lijst is eindeloos.

Het was het mij niet meer waard. We wonen er nu zelf. Om even een andere ervaring mee te geven

frenzal · 03-04-2018, 10:20

Dat zijn wel grote groepen natuurlijk. Als ik mij niet vergis was het grotendeels ook niet via airbnb? Ik hoop dat het review systeem mensen een beetje in check kan houden. Ik zal de verhalen over de vreselijke gasten zeker delen.

Avalanche · 03-04-2018, 10:32

Ja, met grotere groepen is inderdaad het probleem dat niemand verantwoordelijkheid neemt, omdat ze niet elkaars rommel willen opkuisen

Kolb · 03-04-2018, 14:29

Heb een tijd een appartement aan de kust verhuurd via airbnb. Dat ging vlot - maar het persoonlijk contact met uw huurders is wel goud waard. Ook om uw eigen score te optimaliseren.

Als je alles begint uit te besteden weet ik niet als het nog winstgevend kan zijn op kleine schaal, want zoals Avalanche zegt, er komen veel extra verborgen kosten én zorgen bij.

Alleszins succes!

Avalanche · 03-04-2018, 14:45

Quote:

Originally Posted by frenzal

Dat zijn wel grote groepen natuurlijk. Als ik mij niet vergis was het grotendeels ook niet via airbnb? Ik hoop dat het review systeem mensen een beetje in check kan houden. Ik zal de verhalen over de vreselijke gasten zeker delen.

Ah, en ik verhuurde inderdaad voornamelijk via Holidaylettings, maar de 20% die via Airbnb kwamen waren wel de probleemgevallen

Nieker · 06-04-2018, 01:26

De zaken die je vernoemt lijken mijn mij redelijk standaard rental miserie. Wat zijn zo je redelijk meest extreme situaties geweest?

Beschrijving for good old fun
Kostenraming for good old reference

Dodgy · 06-04-2018, 08:53

Ik verhuur mijn huis in Mantova slechts sporadisch maar ik doe dat via een lokaal iemand. Een soort van syndicus. Nog geen problemen mee gehad eigenlijk.

De boot is wel niet toegankelijk, daar laat ik mijn huurders niet mee spelen.

Nieker · 07-04-2018, 19:23

Quote:

Originally Posted by Nieker

Beschrijving for good old fun
Kostenraming for good old reference

Ik moet echt van de drank blijven

Ferrex · 07-04-2018, 19:54

Quote:

Originally Posted by Nieker

Ik moet echt van de drank blijven

nu nie overdrijven

Prophex · 08-04-2018, 21:08

Ik zou willen een appartementje huren. Maar is er een manier om reeds op voorhand een concreet idee te krijgen van wat de kost voor verwarming/elektriciteit zal zijn aan de hand van bijvoorbeeld de EPC waarde? (Zonder dus de vorige huurders of verhuurder te spreken.)

Irmo · 09-04-2018, 10:12

https://www.bouwinfo.be/forum/bouwen...energiefactuur

01-04-2018, 15:43	#5222 link
acku Unbanned	Hoe wordt dat nu wettelijk bekeken? Want tweede eigendom waar je zelf niet woont en 100% probeert te verhuren is toch rechtuit een commerciele toeristische activiteit, niet? Allez, je concurreert rechtstreeks tegen andere hotels/bnb's. Dus neem aan dat je dan ook evenveel belasting en bijdragen betaalt, of is dat in Belgie nog niet zo duidelijk? __________________ Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).

01-04-2018, 20:02	#5224 link
acku Unbanned	Via uw zaak, lijkt me goeie inzet __________________ Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).

02-04-2018, 11:04	#5225 link
Wolf Oh no	Maar verdien je als webdev niet 3x meer dan hotelier-zonder-schaalvoordeel? Mij lijkt het extreem ambetant om mensen hun lakens te gaan verversen om de 3 dagen voor een klein bedrag. __________________ If we must never take any chances, we should have nothing at all, for nothing is certain. —Blaise Pascal

02-04-2018, 11:10	#5226 link
]as]e ↑ psychopaat Location: ↑ hij niet	ideale oplossing is dienstencheques -> kuisvrouw -> die persoon ook de sleutels te laten afgeven __________________ Ik ben het niet met u eens maar ik respecteer uw mening en ik ga mij daar verder niet tegen verzetten.

02-04-2018, 15:00	#5228 link
acku Unbanned	Moet zeggen dat ik niet helemaal meer mee ben wat dit met airBnB heeft te maken, maar dat is waarschijnlijk omdat ik nog denk dat het gaat om ruimte te verhuren die ge toevallig vrij hebt en waarbij ge wat mensen wilt leren kennen. Airbnb lijkt hier meer op professioneel verhuren voor kleine beleggers. Ik vond het origineel concept erg mooi; het maakt onze maatschappij efficienter en socialer. Hoe het nu uitdraait dan weer niet, want je krijgt door de kleine schaal juist problemen met efficientie. Ruimtes staan leeg, diensten worden verspreid geleverd zonder optimalisatie, zaken waar hotels juist erg goed in zijn. Maar ik versta dat je het doet als het rendabel kan zijn. Al versta ik hier ook dat de traditionele sector het niet zo aangenaam vindt, ze krijgen gewoon veel concurrenten bij die elkaar na een tijd kapot concurreren om nog iets uit hun investering te halen. Ik zie het praktische nut in Uber en Deliveroo, niet in het fulltime aanbieden van kamers via airbnb. Toch, veel succes, je hebt een goeie ondernemerszin __________________ Wie met vragen zit over zelfdoding, kan terecht bij Tele-Onthaal (106 of www.tele-onthaal.be) of de Zelfmoordlijn (02–649.95.55 of www.zelfmoordlijn.be).

01-04-2018, 09:47	#5221 link
frenzal awesome Location: Antwerpen	Het staat vermeld bij de info over de buurt, maar akkoord dat het mee in de intro mag updated

01-04-2018, 19:48	#5223 link
frenzal awesome Location: Antwerpen	Er zijn vele die het niet doen, maar ik zoek het allemaal correct aan te pakken en is een activiteit van mijn zaak geworden. Als particulier kun je onder de "deeleconomie" regeling wel tot 5000/jaar verdienen zonder extra belasting te moeten betalen.

02-04-2018, 11:58	#5227 link
frenzal awesome Location: Antwerpen	Sleuteloverdracht is niet nodig, ik heb een smartlock en kan desnoods remote de deur openen. Maar de "turnovers" doen is zeker niet iets dat ik lang zelf wil doen. In het begin eventjes zelf om te weten hoeveel werk het is en om te leren wat er allemaal moet gebeuren. Dan wil ik zo snel mogelijk de boel automatiseren. Dienstencheques mag misschien niet maar er zijn ook diensten sites als listminut.be en Antwerpen heeft twee property management bedrijven. De eerste boeking is alvast binnen, momenteel nog ver van een passief activiteit.

02-04-2018, 20:01	#5229 link
Wolf Oh no	Als je een AirBnB boekt in verschillende steden o.a. Tokyo is de kans bijzonder groot dat er eigenlijk een professionele organisatie achter zit. __________________ If we must never take any chances, we should have nothing at all, for nothing is certain. —Blaise Pascal

03-04-2018, 09:18	#5230 link
Avalanche Senior Member Location: Malta	Ik ben overigens na enkele jaren verhuren van een vakantieappartement in Malta (4 slaapkamers, 10 gasten) er weer mee gestopt. Kon te weinig vertrouwen op de property managers, er werd niet goed genoeg gepoetst, en de slijtage was enorm (nog erger dan verwacht). Zetels verkleurd door de zonnecreme, teal pannen volgekrast, diepe groeven in het aanrecht omdat ze zonder plankje snijden, ingebroken in onze voorraadkast, etc. Lijst is eindeloos. Het was het mij niet meer waard. We wonen er nu zelf. Om even een andere ervaring mee te geven

03-04-2018, 10:20	#5231 link
frenzal awesome Location: Antwerpen	Dat zijn wel grote groepen natuurlijk. Als ik mij niet vergis was het grotendeels ook niet via airbnb? Ik hoop dat het review systeem mensen een beetje in check kan houden. Ik zal de verhalen over de vreselijke gasten zeker delen.

03-04-2018, 10:32	#5232 link
Avalanche Senior Member Location: Malta	Ja, met grotere groepen is inderdaad het probleem dat niemand verantwoordelijkheid neemt, omdat ze niet elkaars rommel willen opkuisen

03-04-2018, 14:29	#5233 link
Kolb Alles is fixbaar	Heb een tijd een appartement aan de kust verhuurd via airbnb. Dat ging vlot - maar het persoonlijk contact met uw huurders is wel goud waard. Ook om uw eigen score te optimaliseren. Als je alles begint uit te besteden weet ik niet als het nog winstgevend kan zijn op kleine schaal, want zoals Avalanche zegt, er komen veel extra verborgen kosten én zorgen bij. Alleszins succes! __________________ Bronsgroene guerrilla.

06-04-2018, 01:26	#5235 link
Nieker Punk in drublic	De zaken die je vernoemt lijken mijn mij redelijk standaard rental miserie. Wat zijn zo je redelijk meest extreme situaties geweest? Beschrijving for good old fun Kostenraming for good old reference

06-04-2018, 08:53	#5236 link
Dodgy Serious Member Location: Hijfte	Ik verhuur mijn huis in Mantova slechts sporadisch maar ik doe dat via een lokaal iemand. Een soort van syndicus. Nog geen problemen mee gehad eigenlijk. De boot is wel niet toegankelijk, daar laat ik mijn huurders niet mee spelen.

09-04-2018, 10:12	#5240 link
Irmo lijkkist Location: Meise	https://www.bouwinfo.be/forum/bouwen...energiefactuur __________________ (╯°□°）╯ Fidoh vond het te lang You have reached the maximum number of posts (3) allowed in a 120 minute period for this forum.